Cada año, tomamos una instantánea integrada de los precios de las propiedades en los mercados clave de todo el mundo. Estos son mercados que seguimos internamente porque han sido una buena fuente de oportunidades a lo largo de los años.

Tomar instantáneas de lo que se venden las propiedades es una buena manera de monitorear las tendencias a largo plazo en el rendimiento del mercado... Pero también es bueno para detectar anomalías del mercado a corto plazo... situaciones que presentan oportunidades.

Y lo que es igual de importante, es necesario estudiar los mercados inmobiliarios para ver cuándo los mercados se están estabilizando... mercados cuyos días más rentables han quedado atrás. Uno de los errores que cometo con frecuencia es quedarme demasiado tiempo después de que los mejores días han terminado.

Una cosa que se notará en el estudio de este año es la enorme influencia que tuvieron los tipos de cambio en los resultados. Los tipos de cambio pueden hacer que los precios del mercado se muevan rápidamente... Los cambios significativos pueden ocurrir en semanas o días.

Por lo tanto, actúe rápidamente si planea aprovechar un tipo de cambio favorable. Es el más temporal de los cambios de valor.

Mejor Valor General: Fortaleza, Brasil

• Costo por metro cuadrado: $1,222
• Operaciones inmobiliarias en: Reales brasileños (BRL)
• La variación de precios de este año: Disminución del 32%

Fortaleza es la joya de la corona del nordeste de Brasil. Si tuviera que volver a Brasil, esta zona es donde me gustaría estar. El clima durante todo el año es más agradable que cualquier clima que haya encontrado en Brasil, con agradables brisas en tierra para mantener las temperaturas tropicales bajo control.

El paseo marítimo es activo, optimista y bullicioso día y noche, con gente caminando, trotando o relajándose en un banco. El enorme mercado artesanal frente al mar atrae a personas de todas partes.

Fundada en 1726, Fortaleza es una ciudad de 2,4 millones de habitantes (4,2 millones en el área metropolitana) y la capital del estado de Ceará.

Y a solo $ 1,222 por metro cuadrado, los precios en Fortaleza están en niveles de ganga. Los precios cayeron un 32% este año, principalmente debido a un cambio positivo del 26% en el tipo de cambio con el dólar estadounidense. Por lo tanto, los excelentes precios de hoy pueden cambiar rápidamente a medida que cambia el tipo de cambio.

El precio promedio de una propiedad de lujo de dos dormitorios aquí es de solo $ 114,000 al tipo de cambio actual. Pero con su tipo de cambio desequilibrado... los precios de hoy podrían ser efímeros en Brasil.

Mejor oferta frente al mar: Santa Marta, Colombia

• Costo por metro cuadrado: $1,826
• Operaciones inmobiliarias en: Pesos colombianos (COP)
• La variación de precios de este año: Aumento del 5,2%

Las propiedades en Santa Marta todavía se venden por $ 1,826 por metro cuadrado, uno de los mercados de playa menos costosos del mundo. Los precios han subido un dramático 59% en los últimos tres años, por lo que el mercado no está estancado... Sin embargo, sigue siendo uno de los más baratos que encontrará.

La continua debilidad del peso colombiano ha ayudado a mantener los precios en estos niveles bajos.

Santa Marta es la ciudad más antigua de Colombia, fundada en 1525. Por "Santa Marta" me refiero tanto a Santa Marta como a sus alrededores, desde las hermosas playas de Taganga en el norte, pasando por el centro histórico, hasta los proyectos de lujo en el camino al aeropuerto al sur de la ciudad.

Cada una de las áreas de Santa Marta tiene su propio carácter único y especial, y cada una tiene sus fanáticos. Mi favorito personal es El Rodadero debido a su ambiente colombiano de alta energía, hogareño y sin pretensiones y sus bajos precios de propiedad.

Pero si bien a los extranjeros nos gusta el ambiente de alta energía de El Rodadero, tengo que admitir que no es el favorito de la mayoría de los propietarios de segundas viviendas colombianos, que a menudo prefieren los desarrollos más tranquilos y de alta gama al sur de la ciudad.

Un buen ejemplo de un apartamento aquí fue una gran unidad de 112 metros cuadrados, con dos dormitorios y dos baños. La unidad tiene una bonita vista al mar, mirando hacia la playa. El precio de venta al tipo de cambio de hoy es de $113.500 (500.000.000 de pesos colombianos).

Echa un vistazo a estos otros mercados de alto valor frente al mar...

• Iskele Long Beach está justo detrás de Santa Marta. Aunque el precio promedio ha bajado desde el pico del año pasado, Iskele sigue siendo uno de los destinos frente al mar con mejor rendimiento y menor costo del mundo, a solo $ 2,026 por metro cuadrado. Este sólido mercado ha crecido un respetable 27,7% en los últimos tres años.

• Cartagena, Colombia, se encuentra a un precio increíble, gracias a los tipos de cambio favorables con el peso colombiano. A solo $ 2,039 por metro cuadrado, no puede superar el precio de una propiedad en este excelente mercado turístico y Patrimonio de la Humanidad.

• Mazatlán, México, ofrece la playa más barata de México. A 2,927 dólares el metro, Mazatlán mostró un incremento de 11% este año y de 51% en los últimos tres años en términos de dólares. Los tenedores de dólares en México disfrutaron de un aumento de 22.5% en su poder adquisitivo este año, sin el cual los precios serían mucho más altos.

El mejor rendimiento del mercado a tres años

Observar el rendimiento de un solo año es útil si desea detectar una tendencia temprano... lo suficientemente temprano como para tomar medidas. Pero una tendencia de tres años es mejor para detectar un rendimiento sostenido y tener una mejor idea de las perspectivas a largo plazo de un mercado.

Este es el mejor rendimiento, según los precios de fin de año para 2022, 2023 y 2024.

Medellín, Colombia

• Costo por metro cuadrado: $2,347
• Operaciones inmobiliarias en: Pesos colombianos (COP)
• La variación de precios de este año: Aumento del 65,5%

Medellín ocupa el primer lugar. Los precios de un condominio de dos dormitorios y dos baños han aumentado un 66% en los últimos tres años. Como ex propietario de una casa en Medellín, puedo decirles que el estilo de vida de la ciudad no tiene parangón en las Américas, al igual que su clima.

La temperatura máxima promedio en Medellín es de 72.5° (22.5°C)... Pero lo sorprendente es que solo hay 1° de variación estacional. El clima es una de las razones por las que Medellín tiene un mercado de alquiler tan fuerte... No hay temporada baja.

Pero el estilo de vida en general es más notable que el clima. Solo en el barrio de El Poblado, encontrarás docenas de restaurantes, cafés y cafeterías de alta gama, la mayoría de los cuales tienen cenas al aire libre cuando hace buen tiempo. Hay orquestas, teatros y decenas de eventos culturales.

Hay más que ver y hacer en Medellín de lo que podrías experimentar en toda tu vida.

En Medellín, puede esperar gastar alrededor de $ 180,000 (al tipo de cambio actual) en un apartamento espacioso de dos habitaciones en un área conveniente y transitable.

Y no pase por alto el rendimiento a largo plazo en estas áreas:

• Santa Marta, Colombia, ha aumentado un 59% en los últimos tres años. Santa Marta no solo es un mercado de alto rendimiento, sino que, como mencioné anteriormente, es uno de los destinos de playa más asequibles del mundo.

• Valencia (Ciutat Vella), España, ha subido un 53% desde 2022. Ciutat Vella es el centro cultural, histórico y político de Valencia. Es el hogar de muchas de las atracciones de la ciudad, incluida su catedral del siglo XIII y el mercado central. Sus calles estrechas y atractivas plazas son buscadas tanto por turistas como por lugareños.
  
  Es notable que los valores de las propiedades están creciendo más rápido en Ciutat Vella que en las playas de Valencia, que son consideradas por muchos como la principal atracción aquí.

• Mazatlán, México, ha aumentado un 51% en los últimos tres años. Tengo una casa en Mazatlán, así que sigo de cerca este mercado. Lo que hace que su desempeño estelar sea aún más notable es que Mazatlán ha construido miles de unidades nuevas en los últimos años y pudo absorberlas sin bajar los precios.

El precio, el rendimiento y el impulso son importantes... Pero no lo son todo

Si está buscando una casa en el extranjero para su propio uso, entonces el precio, y comprar a un buen precio, puede ser su consideración más importante.

De hecho, el precio, la vista, el costo de vida, las comodidades y el clima son probablemente todo lo que necesita preocuparse.

Los inversores, sin embargo, tendrán que tener en cuenta la ocupación, la demografía de los alquileres, la liquidez, la facilidad para llegar allí y una serie de otros factores, además del precio, antes de tomar una decisión final.

Pero independientemente de tu objetivo final, armarte con buenos datos de mercado te dará un buen comienzo.

Sinceramente

Lee Harrison
Colaborador, Asesor Global de Propiedades